En un escenario donde el sueño de la vivienda propia parece inalcanzable para muchos, los créditos hipotecarios se presentan como una alternativa viable que permite a las personas adentrarse en el mundo de la propiedad sin contar con los recursos económicos totales. No obstante, es esencial entender que el salario juega un papel crucial en la determinación del monto otorgado.
Una de las principales entidades que facilitan este camino es el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), junto con el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste). Al solicitar un crédito de este tipo, se realiza una minuciosa investigación del salario actual del solicitante, así como de los años que ha cotizado en el sistema.
Basándose en esta información, se calcula el monto de financiamiento que puede ser otorgado. Un requisito fundamental es haber acumulado 1080 puntos, lo que marca un umbral crucial para la aprobación.
Si analizamos el cálculo con un salario mensual de 6,300 pesos, cercano al salario mínimo, el Infonavit podría otorgar un préstamo de hasta 280,678 pesos a una persona de 30 años, con un plazo de pago de 30 años y una tasa anual del 3.09%.
Para alguien de 40 años, el préstamo sería igualmente de 280,678 pesos, con un plazo de pago de 30 años y un depósito mensual de 1,197 pesos.
Para aquellos interesados en estimar su préstamo, el proceso es simple: basta con acceder al portal del Infonavit en https://portalmx.infonavit.org.mx/ y dirigirse a la calculadora.
Sin embargo, es esencial tener en cuenta que estos montos son estimados proporcionados por la calculadora digital del instituto. El monto real será conocido únicamente al realizar el trámite oficial.
De acuerdo con el portal del Infonavit, una persona de 35 años podría acceder a los siguientes montos de acuerdo con su salario:
- Crédito Infonavit con un salario de $8,000 al mes: $476,208 pesos
- Crédito Infonavit con un salario de $10,000 al mes: $504,591 pesos
- Crédito Infonavit con un salario de $15,000 al mes: $580,280 pesos
- Crédito Infonavit con un salario de $20,000 al mes: $652,000 pesos
- Crédito Infonavit con un salario de $30,000 al mes: $983,000 pesos
El Infonavit también ofrece ventajas significativas para los trabajadores, tales como créditos accesibles, subsidios, programas de mejora de vivienda y opciones flexibles de préstamos. Además, establece convenios con bancos y otras entidades financieras para brindar soluciones de financiamiento complementarias, como los créditos de cofinanciamiento, que permiten a los solicitantes acceder a un monto mayor de crédito.
En el horizonte, también se presentan oportunidades para construir una vivienda desde cero y comprar materiales para iniciar este emocionante viaje hacia la realización del sueño de la vivienda propia. Con una amplia gama de opciones y un compromiso inquebrantable con las necesidades de los trabajadores, los créditos hipotecarios se consolidan como una herramienta poderosa para construir un futuro habitable y seguro.
