El Instituto de Vivienda de la Ciudad de México cuenta con programas dirigidos principalmente a personas de bajos recursos, algunos de los cuales contemplan créditos con tasa de interés de 0%.
Conseguir una vivienda a través del Instituto de Vivienda de la Ciudad de México (INVI) puede ser una alternativa para personas y familias que tienen dificultades para acceder a un crédito hipotecario tradicional.
Los programas habitacionales del Gobierno capitalino contemplan distintos esquemas de financiamiento y atención a población vulnerable. En algunos casos, los créditos pueden otorgarse con tasa de interés de 0%, es decir, sin generar intereses ordinarios.
Sin embargo, cumplir con los requisitos no significa que automáticamente se recibirá una vivienda. La incorporación depende de la evaluación del solicitante, los criterios establecidos para cada programa y la disponibilidad de proyectos y recursos.
¿Quién puede solicitar una vivienda del INVI?
Los requisitos pueden variar dependiendo del programa, pero entre los criterios generales se encuentran ser habitante de la Ciudad de México, encontrarse dentro del rango de edad establecido y no ser propietario de otra vivienda en la capital.
También se consideran los ingresos y las condiciones socioeconómicas de los solicitantes.
Algunos sectores pueden recibir atención prioritaria, entre ellos madres solteras, personas adultas mayores, personas con discapacidad y familias en condiciones de vulnerabilidad o que habitan en zonas consideradas de alto riesgo.
Por ello, es importante revisar los requisitos específicos del programa al que se pretende ingresar antes de iniciar el procedimiento.
¿Qué beneficios tiene el crédito del INVI?
Una de las principales características de algunos esquemas del INVI es que contemplan créditos sin intereses, dirigidos principalmente a personas que enfrentan dificultades para obtener un financiamiento hipotecario convencional.
Entre las condiciones que pueden resultar atractivas se encuentran:
- Tasa de interés de 0%, de acuerdo con las condiciones del programa.
- Mensualidades que pueden ajustarse a la capacidad económica del beneficiario.
- Pagos que se destinan al saldo del crédito conforme al esquema autorizado.
- En determinados programas pueden existir opciones de liquidación anticipada con descuentos, aunque estos beneficios dependen de las condiciones específicas.
En algunos casos se han mencionado mensualidades de aproximadamente 800 a 2 mil pesos, pero esta cantidad no aplica de manera general. El pago depende de los ingresos, el monto financiado, el plazo y las condiciones particulares de cada crédito.
¿Cómo se inicia el trámite?
El procedimiento puede realizarse mediante una solicitud individual o, en determinados casos, a través de esquemas de organización social que participan colectivamente en proyectos de vivienda.
Para quienes buscan iniciar el trámite por cuenta propia, el proceso contempla generalmente los siguientes pasos:
1. Contar con una cuenta Llave CDMX
Es necesario contar con una cuenta de Llave CDMX, utilizada para realizar diversos trámites y servicios del Gobierno capitalino.
Posteriormente, se debe consultar la plataforma oficial de citas para identificar el trámite correspondiente al INVI y, cuando sea necesario, solicitar una cita.
2. Realizar el preregistro
El interesado debe ingresar al portal de trámites y servicios del INVI para realizar el preregistro de demanda de vivienda.
Durante este proceso se solicitan datos personales, familiares y socioeconómicos, con el objetivo de que el Instituto conozca las condiciones y necesidades de la persona solicitante.
3. Presentar la documentación
Al acudir a la cita se debe presentar el expediente solicitado por el Instituto. Entre los documentos que pueden requerirse están:
- Identificación oficial vigente.
- Acta de nacimiento.
- CURP.
- Comprobante de domicilio.
- Comprobantes de ingresos.
- Documentación relacionada con la situación patrimonial y la no propiedad de una vivienda, cuando corresponda.
La documentación puede cambiar dependiendo del programa, por lo que conviene verificar la lista vigente antes de acudir.
4. Pasar por la evaluación socioeconómica
El INVI realiza una evaluación de las condiciones económicas y familiares del solicitante.
Este estudio permite determinar si cumple con los criterios establecidos y conocer su capacidad de pago para el esquema de financiamiento que pudiera corresponderle.
5. Dictaminación y posible asignación
Si el solicitante resulta viable y existe un proyecto o esquema disponible que corresponda a su perfil, el procedimiento puede avanzar hacia la asignación del financiamiento.
El monto, plazo y mensualidad dependerán del programa y del proyecto autorizado.
¿Hay que pagar para realizar el trámite?
Uno de los puntos más importantes es que el solicitante debe realizar personalmente sus trámites y no necesita contratar a un intermediario para tener acceso a los programas del INVI.
Por ello, se recomienda desconfiar de personas que prometan conseguir una vivienda, acelerar el procedimiento o garantizar la asignación de un departamento a cambio de dinero.
La recomendación es acudir directamente a los canales oficiales del Instituto de Vivienda de la Ciudad de México y verificar los requisitos, convocatorias y procedimientos vigentes antes de entregar documentos o realizar cualquier pago.
