El Instituto de Vivienda de la Ciudad de México impulsa esquemas de acceso a vivienda dirigidos a sectores vulnerables, con créditos a tasa cero, renta con opción a compra y apoyos económicos para mejorar viviendas existentes, además de advertir sobre posibles fraudes.
El INVI opera distintos mecanismos de crédito social y apoyos directos, enfocados principalmente en personas con ingresos bajos, adultos mayores, madres solteras, personas con discapacidad y habitantes de zonas de riesgo o inmuebles catalogados.
1. Vivienda en Conjunto: créditos sin intereses
Este programa es uno de los pilares del INVI, ya que ofrece créditos con tasa de interés cero, diseñados para facilitar el acceso a diferentes soluciones habitacionales, entre ellas:
- Vivienda nueva
- Rehabilitación de vivienda
- Vivienda progresiva
- Arrendamiento con opción a compra
- Adquisición de vivienda
- Constitución de condominio familiar
El esquema busca atender a personas que, por sus condiciones económicas, no pueden acceder a créditos bancarios tradicionales, priorizando a grupos en situación de vulnerabilidad social.
Requisitos principales
Para ser considerado en este programa, las personas solicitantes deben cumplir con:
- Residir en la Ciudad de México por al menos tres años
- Tener entre 18 y 64 años
- Quienes superen esta edad deberán contar con un deudor solidario
- No ser propietario de otra vivienda en la CDMX
- Ingresos individuales de hasta cinco salarios mínimos diarios, o ingresos familiares de hasta ocho salarios mínimos
- Aceptar la realización de un estudio socioeconómico
Documentación requerida
Se debe presentar original y copia de los siguientes documentos:
- Acta de nacimiento
- CURP
- Identificación oficial vigente (INE u otra válida)
- Comprobante de ingresos actualizado
- Comprobante de domicilio en la CDMX
- Certificado de no propiedad
- Estudio socioeconómico emitido por el INVI o por un tercero autorizado
Cómo registrarse paso a paso
- Ingresar al portal oficial de citas: citas.cdmx.gob.mx
- Acceder con la cuenta de Llave CDMX
- Agendar una cita con el INVI, vinculada al programa Vivienda Digna CDMX
- Acudir personalmente a las oficinas del INVI, ubicadas en Canela 660, primer piso, colonia Granjas México, alcaldía Iztacalco
- El horario de atención es de lunes a viernes, de 9:30 a 13:30 horas
- Presentar la documentación completa y realizar el estudio socioeconómico
2. Renta social con opción a compra: mensualidad accesible
Como parte de su política de vivienda social, el INVI implementa el esquema de renta con opción a compra, dirigido a familias que no pueden adquirir una vivienda de forma inmediata.
En mayo de 2025, se entregaron 196 departamentos en la alcaldía Coyoacán, ubicados en Calzada de la Virgen 2771, con características específicas:
- Superficie de 60 a 65 metros cuadrados
- Mensualidad fija de 2 mil pesos
- Pago congelado durante 20 años
- Al término del periodo, posibilidad de convertirse en propietarios mediante un crédito social, sin pagos adicionales
Aclaración importante
El INVI ha advertido que actualmente no existe una convocatoria abierta para nuevos registros en este esquema, pese a rumores difundidos en redes sociales. Las autoridades recomiendan no dejarse engañar por supuestas inscripciones o listas externas.
3. Programa de Mejoramiento de Vivienda: apoyos de hasta 36 mil pesos
Desde julio de 2025, el INVI abrió el registro para el Programa de Mejoramiento de Vivienda, que otorga apoyos económicos de hasta 36 mil pesos para intervenir viviendas ya existentes.
Este recurso puede utilizarse para:
- Reparaciones estructurales
- Mejoras en techos, muros o pisos
- Adecuaciones básicas que eleven la seguridad y habitabilidad del inmueble
El programa opera a través de módulos distribuidos en distintas alcaldías, entre ellas Álvaro Obregón, Azcapotzalco, Coyoacán y otras demarcaciones con alta demanda social.
Los requisitos son similares a los de otros programas del INVI: residencia en la CDMX, ingresos bajos, no contar con otra propiedad y presentar la documentación correspondiente.
Advertencias sobre fraudes inmobiliarios
El INVI ha reiterado alertas ante intentos de fraude detectados en diversas zonas de la ciudad. En junio de 2025, se identificó un caso en la colonia Villa de Cortés, donde se ofrecían supuestos departamentos del instituto a cambio de:
- Un enganche de 300 mil pesos
- Mensualidades elevadas y fuera de los esquemas oficiales
La empresa señalada, Desarrollando y Creando Hogares A.C., fue desmentida oficialmente, y el INVI aclaró que no trabaja con intermediarios, promotores privados ni asociaciones externas.
Recomendaciones para personas interesadas
- Consultar únicamente fuentes oficiales del INVI y del Gobierno de la CDMX
- No realizar pagos, depósitos ni anticipos a terceros que prometan acceso a vivienda
- Verificar convocatorias, requisitos y sedes únicamente en canales institucionales
- Dar seguimiento a su expediente directamente en los módulos o mediante el sistema oficial
Con estos programas, el INVI busca fortalecer el acceso a vivienda social en la capital, pero también subraya la importancia de que la ciudadanía se informe adecuadamente y evite caer en esquemas fraudulentos que ponen en riesgo su patrimonio.
