A días del inicio del Mundial 2026, departamentos y casas en zonas cercanas a las sedes de la Ciudad de México registran aumentos de hasta 900% en plataformas de hospedaje temporal, mientras expertos advierten que el fenómeno podría dejar efectos permanentes en el mercado inmobiliario.
La llegada de la Copa Mundial de Futbol 2026 ya comienza a sentirse en el bolsillo de quienes buscan hospedaje o vivienda en la Ciudad de México. A pocas semanas del arranque del torneo, propietarios de inmuebles en algunas de las zonas más cotizadas de la capital han elevado sus precios a niveles que hace apenas unos meses parecían impensables.
De acuerdo con información consultada en plataformas de alojamiento temporal como Airbnb, Booking y Expedia, algunas propiedades registran incrementos de hasta 900%, impulsados por la expectativa de recibir a miles de turistas nacionales y extranjeros durante la justa mundialista.
Un departamento pasó de 40 mil a 400 mil pesos
Uno de los casos que más ha llamado la atención se encuentra en Roma Norte, una de las colonias más populares entre visitantes extranjeros y nómadas digitales.
Un departamento de dos habitaciones que a principios de año se ofrecía por alrededor de 40 mil pesos para una estancia prolongada ahora aparece publicado por cerca de 400 mil pesos para el periodo que coincide con el Mundial.
La situación no es exclusiva de esta zona. En distintos puntos de la ciudad los propietarios han ajustado sus tarifas con la esperanza de aprovechar la enorme demanda que generará el torneo.
Las zonas cercanas al Mundial concentran los mayores aumentos
Las alcaldías Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo y Benito Juárez encabezan la lista de los sectores donde los precios han registrado los incrementos más significativos.
En el corredor de Paseo de la Reforma, algunos inmuebles que anteriormente tenían rentas cercanas a los 12 mil pesos mensuales ahora se anuncian por más de 100 mil pesos bajo esquemas de hospedaje temporal.
La situación es todavía más llamativa en los alrededores del Estadio Azteca, conocido actualmente como Estadio Ciudad de México para efectos comerciales del Mundial.
Colonias como Pedregal de Santa Úrsula, Viveros de Coyoacán y Cafetales ya muestran alojamientos que superan los 49 mil pesos, mientras que algunas residencias completas alcanzan precios superiores al millón de pesos durante el periodo mundialista.
La demanda no ha sido la esperada
A pesar del entusiasmo de muchos anfitriones, las reservaciones no han crecido al ritmo que algunos esperaban.
La realidad del mercado ha comenzado a obligar a varios propietarios a ajustar sus expectativas.
Durante las últimas semanas de mayo ya se observaron reducciones importantes en algunos anuncios. En ciertos casos, habitaciones que se ofertaban por 72 mil pesos bajaron a cerca de 40 mil pesos, mientras que algunas residencias redujeron sus precios de dos millones a 1.6 millones de pesos.
Estos movimientos reflejan que, aunque existe interés por el Mundial, los turistas continúan comparando opciones y no todos están dispuestos a pagar tarifas extraordinarias.
El temor: que los precios no vuelvan a bajar
Más allá del evento deportivo, especialistas consideran que el problema principal podría aparecer después del Mundial.
La urbanista Ameyalli Magallón advirtió que el riesgo no radica únicamente en el aumento temporal de los precios, sino en que estos incrementos terminen convirtiéndose en una nueva referencia para el mercado inmobiliario de la capital.
Colonias como Roma, Condesa y Juárez ya enfrentan desde hace años procesos de gentrificación, fenómeno que ha provocado el desplazamiento de residentes debido al encarecimiento de las rentas.
Según expertos, la llegada masiva de visitantes y la rentabilidad de los alojamientos temporales podrían acelerar esta tendencia.
El impacto alcanza comercios y servicios
Las consecuencias no sólo afectan a quienes buscan vivienda.
Los especialistas señalan que los aumentos en las rentas también repercuten en pequeños negocios, restaurantes, cafeterías y comercios locales que deben absorber costos inmobiliarios cada vez más elevados.
Con frecuencia, esos incrementos terminan trasladándose al consumidor final mediante precios más altos en productos y servicios.
Por ello, organizaciones civiles han advertido que el Mundial podría convertirse en un factor adicional que profundice la presión sobre diversas zonas habitacionales de la ciudad.
La regulación llega en medio del auge de las rentas temporales
Ante el crecimiento acelerado de este mercado, el Gobierno de la Ciudad de México implementó recientemente la Plataforma de Registro de Estancias Turísticas Eventuales, mediante la cual anfitriones y aplicaciones deberán registrarse para operar de forma legal.
Sin embargo, especialistas consideran que la medida llega cuando el fenómeno ya ha transformado buena parte del mercado de hospedaje temporal en la capital.
Mientras la cuenta regresiva para el Mundial 2026 continúa avanzando, el debate ya no se centra únicamente en el turismo o la derrama económica. Para muchos expertos, la gran incógnita será saber si los precios extraordinarios que hoy se observan desaparecerán al finalizar el torneo o si terminarán convirtiéndose en la nueva realidad inmobiliaria de la Ciudad de México.
