México atraviesa un auge inmobiliario sin precedentes, impulsado principalmente por compradores extranjeros, especialmente estadounidenses que buscan una vida más económica y tranquila fuera de su país de origen.
Según cifras de WeBook Realty, cerca de 35 mil propiedades cambian de manos cada año a favor de estadounidenses, lo que representa un 60% del mercado extranjero en bienes raíces. Esto equivale a un promedio de 95 compras al día. Los canadienses ocupan el segundo lugar con aproximadamente 6,500 adquisiciones anuales, seguidos por españoles, alemanes, franceses, británicos, argentinos, chinos, colombianos y brasileños.
El interés en México se explica por varios factores, como la inestabilidad política en Estados Unidos, la búsqueda de un mejor clima, una vida más relajada y la accesibilidad de los precios inmobiliarios, sobre todo para quienes ganan en dólares.
La pandemia como catalizador
El fenómeno se aceleró a raíz de la pandemia de COVID-19, cuando muchos extranjeros descubrieron un México muy diferente al de los estereotipos. Daniel Narváez, director general de WeBook, señaló que la apertura relativa durante la crisis sanitaria impulsó las visitas y posteriores compras.
Mariana Bermúdez, fundadora de la agencia MX360, especializada en compradores foráneos en la CDMX, destacó que hubo dos grandes olas de interés: una en 2021 y otra en 2024, esta última protagonizada por jóvenes, nómadas digitales, miembros de la comunidad LGBT y familias.
Los datos de WeBook muestran un crecimiento impresionante: mientras que en 2019 sólo el 2.5% de la demanda inmobiliaria venía del extranjero, en 2020 subió al 5%, y en 2021 saltó a entre 25% y 30%. Actualmente, los extranjeros representan entre el 15% y 20% del mercado.
Además, en los segmentos de lujo, mexicanos de altos ingresos están vendiendo sus propiedades para emigrar, siendo compradas por extranjeros. La demanda de inmuebles de más de 11 millones de pesos ha crecido un 4% este año, impulsada por compradores corporativos asiáticos.
La gentrificación y sus consecuencias
Aunque el boom inmobiliario se percibe como una oportunidad económica, también genera preocupación por la gentrificación. El aumento de precios y rentas está desplazando a residentes locales en varias ciudades y pueblos tradicionales.
Algunos estados, como Oaxaca, ya consideran imponer un impuesto de hasta el 80% a compradores extranjeros como medida de protección.
Lo que antes era simplemente un destino turístico, ahora se ha convertido en el nuevo hogar para miles de estadounidenses. Gracias a su riqueza cultural, su gente cálida y su costo de vida accesible (para quienes ganan en dólares), México se perfila como el país donde muchos buscan construir su futuro.
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